近日，民众反响称，河南新田置业有限公司(以下简称河南新田置业)洞林湖·新田城项目占地上万亩，违规搞别墅开发，并强行拆迁五个村庄。村民们称，家里东西还将来得及搬走房屋就被忽然扒掉了，东西全部被埋。如今是一期别墅根本建成，大有些早已售罄。村民们还诉称，河南新田置业在征地拆迁过程中发作了人命案。此外，洞林湖·新田城项目配套学校郑州一中实验初中被指占用耕地，且没有相关建立手续。

行将交房的别墅

   违规别墅群无证开发

   11月21日，记者实地调查理解到，河南新田置业开发的洞林湖·新田城位于荥阳市贾峪镇，总占空中积7平方公里，以世界级田园都市为开发理念，交融生态寓居、60万平方米滨湖商业、46200平方米教育园区、五星级皮埃尔国际度假酒店旅游度假、2700亩湿地运动公园、大型高尔夫球场、700亩农业园等于一体的当代化全功用效劳社区。

   在现场记者看到，洞林湖·新田城建立工地上车来车往，一片繁忙。在一僻静小广场上，密密麻麻停着凌志越野、丰田蛮横、三菱越野、奥迪a6等高档汽车，据理解，他们都是前来置办别墅的。位于新田大道东侧的售楼中心建立得奢华气度，两个大型全自动沙盘位于大厅正中间，沙盘周围是被放大的单栋别墅模型，看房者纷至沓来，售楼员一时忙晕了头。

   一张姓售楼员通知记者，“当前对外主推的是项目一期，力销两层构造别墅，最小面积187平方米，最大的有500多平方米，双车库，前后都有花园，容积率为0.5，价钱每平方1.4万元左右，一次性付款可优惠 5%，分期付款优惠2%，首付款为房屋总款的50%。首期房源已根本成熟，卖了一大半了，其他工程也正如火如荼地在加紧建立。该项目全部建成后，将会是河南最大的别墅区域。”

  记者问道，“你们项目一期开发的都是哪类户型?”销售人员毫不避讳地说：“通通声称为别墅。”还说，一期开发的还有小高层，9层带电梯，一梯两户，全为朝南户型。

   销售人员同时坦承，目前所开发的地块，存在“批少建多”现象，早已建成的别墅，有些还未经过规划。

   在售楼大厅北侧，记者看到离地2.5米之上的墙上挂着一些证件，记者只看到了四份，而《国有土地运用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》和“两书”《商品房质量保证书》、《商品房运用阐明书》则没有看到。售楼员通知记者，有的证件没挂出来。

   从楼房出卖表示图上显现，大有些200---500平方米的别墅都贴上了红标签，表示早已售罄。从1号楼到53号楼排序，有的楼栋号已不显现。

   记者问，为什么有些楼栋号不显现?售楼员这才坦诚答复，那些没显现的楼栋号是由于证件不齐，还没有拿到预售答应证，就没把楼栋号标出来。

  未批先建政府是怎么监管?

   既然政府早就制止向别墅供地，那么，洞林湖·新田城又是怎样拿到土地手续的?程序又能否合法?就在重重疑云待解开之时，有当地媒体对河南新田置业这种违规建立、销售别墅的黑幕实行了曝光。

   据该报道称，荥阳市疆土局从2009到2012年间，共3次公开挂牌出让贾峪镇郭岗村、邢村村、洞林寺村、鹿村的建立用地，但每一次挂牌出让中标摘牌单位均是河南新田置业，出让地块为洞林湖?新田城一期开发项目。

   让人疑惑的是，洞林湖·新田城项目2006年就已开端运作，可荥阳市疆土局第一次公开土地出让的时间却为2009年。

   尚未完工的别墅群

   远处瞭望，洞林湖新田城别墅群林林总总有百栋之多

   强行拆迁致人死亡

   采访中，邢村一村民通知记者，“当初在拆迁的时分，他们村是挨的“第一炮”。那时他们都不分明咋回事，就被逼着签协议，不同意也得同意，依照 1:1的比例赔偿。他们要是让俺把东西搬走再扒掉也行，可人家不论这些，说扒就扒，俺家房子里的东西没来得及搬走就被强行扒掉了。”

   记者问，“要是村民不同意赔偿，不让扒房子怎样办?”村民答复，“胆敢不让扒，人家还不把你打死!”

这位村民说，“我年岁大了，也不怕死，才敢给你们说这些，要是普通人都不敢说，会有人报仇你的，弄不好人命都没了。2010年7月27日下午17点左右，他们拆迁的时分，俺们都搬走了，有一户就是不同意搬走，结果人被杀死了!”

   记者了解到，死者名叫陈金梁(音)，57岁，邢村十组人，全身被扎了几十刀，最后赔偿40多万不了了之。

  “屈于开发商的淫威，后来拆迁时好多村民都不敢对抗，他们说咋弄就咋弄。他们开发第一期就发作这样的惨剧，新田置业整个工程开发下来要1万多亩的面积，以后面临的拆迁户还有很多很多，在以后的拆迁过程中，不晓得还会不会有人被害?”一村民提心吊胆地给记者说。

   建立用地实为租用

   村民们通知记者，洞林湖·新田城项目占去荥阳市贾峪镇洞林寺村、周垌村、郭岗村、邢村、鹿村5个行政村的土地，号称“五村联建”。早在2006年新田置业与贾峪镇商谈协作时，就提出这一概念，但多数村民并不同意。

   2009年4月份，荥阳市疆土资源局在无任何公告状况下，注销了这5个村1000余亩宅基地，变成国有。

直到2011年3月下旬，贾峪方面才开端在5个村张贴公告，声称“五村联建”已获政府认可，并拿到合法手续。尔后各种拆迁席卷而来，村民最终未能守住本人家园。

   另外，多名村民证明，他们的土地其实上是租给河南新田置业的，期限为无限期。

   配套中学用地手续不尽完善

   让当地大众不能忍耐的还有，距洞林湖?新田城仅百余米的教育配套资源郑州一中实验初中占领了邢村170亩土地，同样被指违法，无任何审批、建立手续。有接近当地政府的人士透露，“学校开工至今，规划、用地、施工等手续均未办理，但仍被肯定为河南省重点建立项目。”

  “郑州一中实验初中占用的土地原为邢庄村5、6组耕地，后被建立方租用，失地者每年领取1000多元补偿费。”一村民透露说。

   别墅项目作为房地产项目中的一类，在我国历来有着严厉的审批制度，特别是土地供给方面。 2006年6月，疆土资源部发文，请求各地中止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严厉限制低密度、大套型高档住房的土地供给。

   据了解，2009年9月1日疆土资源部发布的《关于严厉建立用地管理促进批而未用土天时用的通知》中请求，对在建在售的以新乡村建立、村庄改造、农民新居建立和设备农业、观光农业等名义占用乡村集体土地兴建商品住宅，必需采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。

   2010年4月，疆土资源部下发《关于增强房地产用地供给和监管有关问题的通知》，再次明白严禁向别墅供地的政策。

   业内人士表示个中缘由，最主要的还是土地财政下的利益作祟。普通来说，同样的土地，别墅用地价钱要高出普通住宅用地价钱数倍，别墅等高档住宅的土地增值税、契税等也要高于普通住宅;此外，别墅对周边地价、房价的带动力要远远强于普通住宅。种种利益驱动之下，一些政府政府对别墅供地和建立睁一只眼闭一只眼。

   众所周知，政府早在2003年时，就早已将别墅项目列入制止供地范围，尔后几年间又屡次发文重申。但河南新田置业洞林湖?新田城项目却能轻松逾越这根 “红线”，堂而皇之地大肆修筑奢华别墅群，不知政府政府相关部门是怎么监管的?征地拆迁过程中发作的命案怎样会不了了之?