近日，不断有媒体曝光郑州“国瑞城”别墅项目，作为北京国瑞地产进去中原的第一力作，却遭遇了惨烈的“滑铁卢”一战，业主不断投诉房屋设计质量问题，楼盘销售停滞，售楼团队因不堪因为此项目影响自身声誉，纷纷抽身撤走，而真正打败“国瑞城”的是其自身。

　　“国瑞城”是由北京国瑞兴业地产有限公司投资，新郑市国瑞房地产开发有限公司开发，中建七局承建的别墅类房地产项目。

　　“项目位于郑州龙湖大学城，属南水北调生态保护区，距离郑州市区仅11公里，大学路、中州大道、郑新路、西南绕城高速等多条道路通达全城；规划中的地铁2号线，距国瑞城仅700米，交通极其便利，区域价值尽显。”对于“国瑞城”的宣传随处可见。

　　2011年9月27日，印先生看中了“国瑞城”的教育环境和居住环境，在此花费300万元买了一套300多平方米的别墅，合同约定在2012年12月31日前交房，“当时售楼员说的是北京的开发商，质量有保证，可是现在却发现，别墅质量还不如普通商品房。”

　　质量问题层出不穷

　　“当初我就是看中‘国瑞城’的地理位置，以及对来自北京的大开发商的信任，才花三百多万买下了这套三层别墅，却开始了噩梦般的遭遇。”印先生站在在家的别墅对记者说。

　　记者在现场发现，周边所有别墅正门上方处都被一根碗口粗的白色燃气管道缠绕，入户的细管都是直接从窗户旁边打孔进去的，显得与别墅整体风格格格不入，有业主对此调侃称“仿佛是给房子缠了条白腰带”。

　　进入别墅内部，印先生指着室内的所有的门称，“这些门框的尺寸全部是上面宽，下面窄，都没法安装门。”

　　在别墅的露台上，印先生告诉记者，偌大的露台竟然没有下水管，“每次下雨，露台里积的水都能养金鱼了”，同露台有同样问题的还有别墅里的天井，“水一满就往客厅里流，这样的房子能住人么？”

　　印先生的别墅一共是三层，外观上凸凹不平，到处都是修补的痕迹，像贴了膏药一样。由于此前均没有装排水管道，造成阳台雨水无法排出去，要么流进屋子里，要么蒸发掉。业主将这些情况反映后，开发商开始安装下水管，这些下水管随后就全被裸装在了别墅周围，严重影响了别墅的观赏性。

　　负一楼顶部被一根粗大的下水管道斜着横穿整个客厅，而且由于管道吊装问题，严重影响装修。“如果让你在头顶上有一根24小时运送大小便等污水的管道下生活，你能受得了么？何况这些管道还是房屋建成之后补装的！”

　　另外，记者随业主在整个别墅区内观察时发现，总共45栋别墅，竟然有接近三分之一的房子在返修，而这些房子却还未有业主入住。

　　“卖出去的别墅几乎都要返修，不返修的可能是业主较忙还没来看自己的房子，或者业主没去找房地产商投诉，他们是谁闹的厉害给谁修。”印先生对此表示。

　　开发商与问题别墅撇清关系

　　在售楼部，开发商新郑市国瑞房地产开发有限公司一孙姓负责人接受了记者采访。

　　孙总称，在施工单位和建筑材料市场上确实很混乱，但他们很注重形象，选的合作伙伴都是国字号的，质量绝对有保证。施工单位是中国建筑第七工程局有限公司，建筑规划是美国WY，园林规划是贝尔高林。国瑞城开发商具有成熟的别墅开发经验，“在其它城市开发的别墅太多了”。

　　对于燃气管道缠绕别墅的设计，孙总表示，是燃气公司设计的，与开发商无关。而室内管道以及室外排水管道的线路，设计单位是河南徐辉建筑工程设计事务所。孙总表示开发商这边会妥善解决此问题，“都在整改，尽量满足业主要求。”

　　在会议室，孙总让工作人员出示了45栋别墅工程质量竣工的验收记录。

　　“外墙、排水是建筑行业或者是我小区的通病”、“说实话，做的有不好的地方”，孙总介绍，他们已经联系了中建七局和北京一家室内精装修很出名的公司，共同来解决业主的问题。

　　但是，据业主印先生反映，上述问题出现到目前已经有半年多时间，为什么这么长时间内连个具体整改措施都拿不出来？

　　“既然开发商说设计合理，建设质量有保证，为何结果是这么的不合理呢？难道那些问题在开发商看来仅仅都是‘瑕疵’么？”一媒体人士对此评论道。

　　但据知情人士透露，别墅建设当中，存在工程层层转包问题，外墙保温，以及钢筋、水泥质量都存有争议。

　　“让我没想到的是，本以为是一个很好的投资，现在却像中国股市一样被深深套牢，看着周边的同类别墅都在大幅升值，而我的房子甚至成为没人愿意接手的烂摊子。如果开发商再不积极处理问题，我将像罗永浩先生一样，‘砸房维权’！”印先生显得非常无奈。(作者  王  冰)