“依山傍水”、“空气清新”、“天然公园”……相信许多人都收到过旅游地产项目营销的短信息，或在一些场合接触过旅游地产项目。这些来自西安各大旅游景区，尤其是 秦岭

　　深处的旅游地产项目，各自标榜着

　　“休闲度假”、“养生宜居”、“景区 投资

　　”等诱人的名号，给人一种旅游地产就在身边的感觉。 靠“宜居”及“低价”造势

　　纵观西安这些旅游地产项目，一方面依靠得天独厚的资源优势和自然环境吸引人，另一方面依靠较低的价格与市区住宅市场比拼。数据显示，未央湖度假区、秦岭两麓的在售旅游地产项目，公寓销售价格在4000元/㎡左右，别墅销售价格在7000元/㎡左右，这与西安商品房市场住宅7000元/㎡、别墅15000元/㎡以上的价格相比，无疑具有很大的诱惑力。而旅游地产项目也正是凭借“宜居”和“低价”这两张牌在竞争激烈的西安房地产市场中造势，以此来获取购房者对项目的认可。

　　“靠天吃饭”葬送西安旅游地产 “旅游地产虽然卖的是 ‘得天独厚’，但也不能‘靠天吃饭’。”地产专家徐保满教授认为。

　　在开发商“靠天吃饭”的心理驱使下，谁也不愿完善区域配套，西安旅游地产项目的销售也就因此显得几分尴尬。号称史开西安度假地产先河的安德鲁西亚五次推迟开盘时间，具体开盘时间目前仍然处于未定。从该项目开盘活动承办方传出的则是，该项目资金链断裂的传闻。其它区域的旅游地产项目销售，也显得不温不火。

　　从一定程度上来说，西安旅游地产目前的尴尬局面也与当前的市场调控不无关系。虽然西安住宅市场的限购将投资客逐向了商业地产市场和旅游地产市场，逐向了西安周边不限购的区域，但全国统一的信贷政策并未因产品类型和区域而有所不同，这或许也是造成今年西安旅游地产市场销售尴尬的原因之一。

　　 未来出路 创新旅游地产开发模式

　　一份《中国旅游地产研究报告》对旅游地产的含义做出了这样的解释：旅游地产，指所有与旅游业相关的物业类型。它主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。

　　从西安的旅游地产现状来看，这些项目一般 土地

　　面积比较大，开发周期比较长，这对开发商来说是企业实力的考验。而且，虽然旅游地产的前期投入与住宅相比较低，但由于回报时间长，这对开发商的运作能力、资金实力要求较高，只有少数有实力的开发商才能介入开发。这也正是在旅游地产开发中，取得成功的主要集中在华侨城、雅居乐、富力等地产大鳄身上的重要原因。

　　同时，西安的旅游地产表现形态基本都集中在旅游住宅地产、旅游景点地产，其它形态基本上无开发商涉及。对此，知名房地产运营专家、陕西龙化东方战略顾问机构总经理 王建

　　红认为，“除了资金问题外，创新旅游地产开发模式、满足消费者需求也是旅游地产项目在开发时应考虑的问题。”

　　他说：“经验告诉我们，开发旅游地产能否成功，关键是需要从游客的角度考虑规划和设计。从消费者角度看，人们不会在异地风景区定居，而是当它是度假的地方。既然是度假，开发就可以采取酒店式或公寓式的管理模式，引入国外分时度假的做法，而非一定是传统住宅的建设。”