泸州蓝田坝两个江景房楼盘被淹。

洪水退后，御景湾楼盘清淤。

洪水退后的蓝滨城楼盘。

　　受淹楼盘

　　泸州江景房采用沉管灌注桩，钢筋下埋至地下20米左右，洪水退去，不会影响楼盘整体质量。

　　防洪设施

　　泸州城南基础设施将不断完善，完工后的防洪堤会高于滨江路，对洪水的控制将更有效。

　　江景房俨然已成为城市高档楼盘的代名词，视野开阔、空气清新，以及大气挺拔的建筑风格，令购房者为之心动。但近江也意味着要接受洪水的考验。

　　50年一遇的“7・23”洪灾，给泸州造成严重灾害，由于城南的蓝田坝地势低洼，成为洪水泛滥的重灾区之一，蓝田坝两个江景房楼盘也遭到了洪水侵袭。

　　昨日，泸州蓝田御景湾楼盘相关责任人介绍，虽然遭受洪水袭击，但御景湾等江景房楼盘顺利通过洪峰的考验，目前已经陆续恢复正常施工，洪水对楼盘质量没有造成影响。

　　回放几十年没见过的大水

　　市民刘大爷家住城南矿区附近，回忆起“7.23”洪灾，他说：“在城南住了几十年，从未见过这么大的水。”刘大爷说，7月22日，连日的暴雨导致江水猛涨，蓝田坝滨江路一带眼见被淹没，“当时那里是重点防范的地方，几个街坊还去了江边看水，政府提前对防汛工作进行了部署。”当天下午2点，大雨仍然倾盆如注，长江里的洪水还在不断高涨，只见沿江的两个楼盘也已经停止了施工，正在转移物资，疏散工作人员。沿江一带已进入高度警戒，不仅如此，整个蓝田坝防汛形势也不容乐观，随时都有被淹没的可能。

　　“因为蓝田坝位于长江边，地势低洼，堤坝长达1000米，防汛压力非常大。”御景湾项目工程部负责人告诉记者，22日下午，在接到蓝田旧城改造指挥部防汛通知后，项目部立即投入抗洪抢险，提前做好了应对措施。同时，立即将施工器材、机械设备、施工人员转移到安全地带。“22日晚上直到23日凌晨，我们全体人员一直在现场，随时观察洪水水位，转移重要物资。”

　　7月23日凌晨开始，泸州度过了一个不眠之夜，对于御景湾来说，也是一个不眠之夜。该负责人说，由于暴雨雨量大、水势急、短时间内长江水位暴涨，造成了长江蓝田御景湾段洪水漫堤，御景湾一期部分房屋负一楼进水。“根本没有想到洪水会超过滨江路3米多，这也是我们见到的最大一次洪水，我们的设施设备也遭受了前所未有的严重毁坏。”

　　损失冲走百万元设施设备

　　洪峰过境，蓝田遭受洗劫，其江景楼盘也不例外。经核查统计，“7.23”洪灾冲走了御景湾楼盘部分建筑材料，其中水泥、模板、架管大部分被冲走，现场施工围墙全部损坏，部分机械设备进水，造成该楼盘直接经济损失136万余元。

　　除御景湾受灾外，城南另一个江景楼盘――蓝滨城也遭受了洪水袭击。7月23日洪峰最高时刻，蓝滨城部分路网及未改建完成的部分，也没能逃离进水的“命运”。虽然两个江景楼盘都有进水情况，但是两楼盘内部及住房没有遭到“洗劫”。

　　“所幸我们一楼标高在设计上高于滨江路，不然这次住房也要进水。”御景湾一负责人说，由于蓝田坝整个地势低于滨江路，洪水水位在超过滨江路之后自然灌向了蓝田坝，这便是城南成重灾区一个主要原因。

　　除此之外，还有一个因素导致受灾严重。“如果防洪堤完工并达到计标高，蓝田坝损失会小很多。”相关人士说，城南防洪堤坝长达1000米，目前还未完工，如果完工，洪灾对蓝田坝的影响也许不会如此严重。

　　质量设计上已考虑防洪措施

　　7月24日，洪水退去，泸州大街小巷都在进行排水清淤工作，而城南的蓝田坝水位此时并未退去，御景湾等江景房楼盘部分地方仍泡在洪水中。见此情况，“我们立即购置4台大功率抽水泵，两天两夜不间断才将洪水抽走。”御景湾一负责人还表示，虽然洪水对工期有影响，也存在一定舆论压力，但御景湾的房屋质量不存在问题。

　　该负责人还带着记者前往已经恢复施工的进水房屋。记者看见，该项目基础部分采用的是沉管灌注桩，钢筋下埋至地下20米左右，楼房地表部分则是全框架结构。“目前，泸州正在修建的多层房屋多是砖混结构的，只有极少楼盘采用全框架结构。”同时，在设计上该楼盘还考虑了防洪措施，目的是为了让修建的房屋更加结实，更加安全。

　　洪水过后的蓝滨城也及时恢复了往日的喧嚣，工地现场又开始了紧锣密鼓的施工。“看来此次洪峰过境对城南的江景房楼盘影响非常有限。”住在城南的市民王先生目睹洪峰过境全过程后，发出这样的感慨。前景

　　江景楼盘“钱”景仍无限

　　虽然江景房有被洪水袭击的可能，但是这种可能几乎几十年不遇。按照方案，城南基础设施将不断完善，并且完工后的防洪堤会高于滨江路，对洪水的控制则更有效，等于是给住在城南的市民增加一层“安全带”。

　　对于房地产行业来说，随着两江四岸的打造，未来数年，长、沱江岸边区域将成为其追逐的重点区域。事实上也是如此。目前，泸州的江景楼盘已经呈现出了百花争妍的景象，不少房地产行业也纷纷摩拳擦掌，紧密筹划，加大了在两江两岸的开发力度。

　　对于置业者来说，住在江边，不仅可以欣赏江边美景，而且江景作为稀缺资源，楼盘升值空间巨大，如此看来，无论作为房地产开发企业还是置业者，都是“钱”景无限的大好事。华西城市读本记者周燕摄影报道