方兴地产分拆酒店上市终于进入最后阶段。金茂投资及控股宣布，预计将于7月2日开始买卖，集资额最多约33.9亿港元。

方兴地产中国有限公司（以下简称“方兴地产”）分拆酒店上市终于进入最后阶段。

日前，方兴地产旗下的金茂投资及金茂（中国）投资控股有限公司宣布，与香港联合交易所有限公司联合发行的股份合订单位计划进行全球发售，全球发售价定于介乎5.35至5.65港元，集资额最多约33.9亿港元，6月19日至24日公开发售股票，预计将于7月2日开始买卖，金茂投资-SS的股份代码为06139。

分析人士表示，在酒店行业下滑背景下，趁早将酒店资产分拆上市，打通资本市场融资渠道，对方兴地产而言，将有利于补给地产开发所需资金，缓解现金流压力。

早在今年3月，方兴地产宣布建议分拆在金茂大厦及在中国8家酒店中的权益，并将其独立上市，分拆上市通过由金茂投资和金茂控股联合发行的股份合订单位在联交所主板上市的方式进行。

值得注意的是，酒店是方兴地产收入占比较低的一个业务板块。年报显示，方兴地产2013年营业收入207亿港元，同比增长21%，毛利率44%，同比微增2%，扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项)，公司所有者应占溢利为29.1亿港元，同比增长35%。其中，酒店经营业务实现收入20.61亿港元，约占集团全年收入总额的10%。

“目前酒店物业普遍投资回报较低，酒店拆分上市宜早不宜迟，趁着现在酒店估值还不是很低，赶紧打包上市，作为融资渠道。”协纵国际集团创始合伙人黄立冲日前对记者表示，在酒店行业面临整体下滑的背景下，及时分拆、打通资本市场融资渠道，是方兴地产盘活酒店资产的为数不多的办法。