按照国家规定：开发建设所售的商品房必须有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》五个证件的情况下，才可以进行销售。五证不全的楼房，禁止出售，但是在河北省献县却出现在没有取得土地审批手续，更没有完全取得“五证”的情况下，开始大肆售房，引起当地群众的强烈不满。
谁是黑房产的保护
——对河北省献县沧州宇泰地产开发有限公司“宇泰珑湾”非法售房的调查
“这个房产开发商咋就这么特殊呀，只圈了一块地，搭建几个塔吊，基建才开始就可以卖房子，为此当地很多市民、百姓都担心自己的切身利益遭到侵害。”这是本社近几日接到的来自河北省献县群众的举报和质疑，根据举报提供的情况，为了新闻报道的真实性和对当地有关部门产生不必要的负面影响，记者一行，于2012年12月25日，来到献县对此事进行调查。
未批先售
位于献县东环路和北环路交汇处，气象局对面圈起的这片土地就是河北省沧州宇泰房地产开发有限公司开发的“宇泰珑湾”项目，据记者了解：到此项目规划占地13万平米，还未得到审批就开始建设，售房也就开始了，为了了解事实真相，记者以购房者的名义走进了位于献县平安大街和东升路交汇口东行100米路北的（宇泰珑湾）咨询处，听说买房的来了，一位姓刘的售楼员十分热情的向记者介绍到：“首期开发2栋高层，房价均价是每平米3348元，现在已经开工建设，现在买优惠的很多，5号楼1单元9层，一套总房款为312201元的房子优惠完了才256065元，如果有关系还可以找开发商还可以优惠，需要买房子首先要交1万元定金。”听到这么优惠的条件后，记者向售楼员询问到：“这个楼房五证齐全吗？”售楼员笑着说：“这个你得去问开发商。我不清楚。你看你想买就先小定一下也可以，可以先交个一两千或者两三千的。一万元的定金一下变的微不足道，叫人动心啊！”层层违规现象的浮现在记者的心头打了一个大大的问号！
建设局 采访你去宣传部 别的我不知
没有取得土地审批手续，也没有见到齐全的“五证” 就敢明目张胆的空手卖黑房竟然没人管？带着疑问，记者来到献县住房和城乡建设局了解情况，一姓赵的办公室主任告诉记者：“想了解采访此事你去宣传部，别的我不知道。”记者问道：“这个项目是宣传部管吗？为什么要去宣传部，难道宪法赋予的公民监督权力在你这里行不通吗？”这位赵主任执意叫找宣传部，记者无法采访。
这个房产公司为何明目张胆售黑房，是献县建设局推磨术“高效益管理”的监管手段催生的有效结果。这个房产公司公然打着献县首席，公然违法售房是谁在后面充当黑房产的保护伞？
黑房市场的肆无忌惮，在深深地拷问着我们政府和职能部门：一句去宣传部我什么也不知道就等于监管了吗 ？那么建设局履行的是什么职责？这是依法行政，执政为民的体现？群众的质疑：现在为何房地产混乱，无证售房，私自占地如此猖狂趋势有增无减，记者在献县看到的一切应该说是最有力的答案。
在构建和谐社会的今天，民心作为基层政权的支撑点，我们不能容忍社会对政府、对公权信任度的下降，也无法容忍公平与正义沦为严重的稀缺品。
希望献县相关职能部门能公正执法，尽快制止宇泰珑湾项目的违法行为。对于此事，本社将继续跟踪报道